Muchos proyectos de condominios tendrán una junta directiva que es responsable de los edificios, a menudo administrados a cuenta de los propietarios reales del condominio y asegurando que todo se haga correctamente.
Si se convierte en miembro de una de estas juntas, debe ser consciente de las responsabilidades que tiene hacia el resto de la junta y las personas que han invertido en el condominio. Este es especialmente el caso si usted mismo es un inversor y busca formar parte de la junta para poder proteger su propia inversión.
Cumplir con las reglas
Las reglas y leyes que debe cumplir habrán sido creadas tanto por el gobierno estatal como por los documentos rectores creados por la asociación de condominios que administra el proyecto, por lo que es de vital importancia que cualquier acción que tome como miembro de la junta siga estas reglas.
Esto sirve para proteger el condominio y garantizar que no se pueda culpar a las malas decisiones por no seguir el procedimiento adecuado. También protege a los inversores de posibles acciones legales en su contra si se descubre que algo no se está haciendo como debería.
También será responsable de hacer cumplir lo que se conoce como los «convenios», que son las reglas que todos los residentes del condominio deben seguir. Estas reglas deben hacerse cumplir de manera justa y uniforme, sin que se muestre ningún favor a los residentes.
Actuar en el mejor interés del condominio
Los inversionistas esperan obtener un retorno de su inversión, por lo que es importante que cada decisión que tome como parte de la junta se tome teniendo en cuenta los mejores intereses de estas personas.
Por supuesto, esto no debería extenderse tanto que comience a romper las reglas que se le han establecido, pero siempre debe asegurarse de que lo que haga sea para el beneficio de todos, en lugar de para usted o para los residentes particulares del condominio.
Mantenimiento
Si bien los propietarios de condominios tendrán la tarea de reparar los problemas que sucedan en sus propias unidades, la junta será responsable de mantener las áreas comunes que todos los residentes del condominio pueden usar. Por ejemplo, los pasillos, los servicios y el exterior del edificio están bajo el control de la junta y, por lo tanto, deben ser tratados por ellos.
Esto significa que la junta debe poder priorizar las reparaciones en función de las necesidades de los residentes, además de informarles cuándo se realizarán las reparaciones.
Cuestiones financieras
El presupuesto general de la asociación de condominios que mantiene el edificio está gobernado por la junta, lo que significa que cada miembro tiene la responsabilidad de decidir dónde se gastan esos fondos y en qué.
El trabajo del director es revisar el presupuesto de cada año y decidir dónde se gastará, por lo que, como miembro de la junta, se le pedirá que brinde la mayor cantidad de información posible para tomar una buena decisión.
Además, también se le solicitará que extraiga el pago de los miembros de la asociación y los propietarios de las unidades si no realizan los pagos requeridos, lo que incluye el manejo de cualquier problema legal que surja como resultado.
Tenga en cuenta que el contenido no pretende ser un consejo legal o de inversión. Debe consultar a un abogado o agente inmobiliario con licencia para obtener asesoramiento sobre su situación individual.
